עמנואל תורג'מן – החידושים האחרונים בתחום תמ"א ופינוי בינוי: כיצד הם משנים את שוק הנדל"ן?

תמ"א (תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים) ופינוי בינוי מהווים שניים מהכלים החשובים ביותר להתחדשות עירונית בישראל. בשנים האחרונות, התחום עבר שינויים וחידושים משמעותיים שמשפיעים על קצב ההתקדמות, היבטים רגולטוריים, ועל הדרך שבה פרויקטים אלו מנוהלים ומבוצעים.

אחד מהאנשים הבולטים בתחום הוא עמנואל תורג'מן, מומחה להשקעות נדל"ן ולפרויקטי תמ"א ופינוי בינוי. עם רקע עשיר ופרויקטים רבים שהוביל בחיפה ובמרכז הארץ, תורג'מן נחשב לאחד מהגורמים המובילים ביצירת חדשנות בתחום זה. הכתבה הזו תסקור את החידושים המרכזיים בתמ"א ופינוי בינוי ותציג את התובנות המיוחדות של תורג'מן על התחום.

מה חדש בתמ"א 38?

סיום תקופת תמ"א 38 והתמורות החדשות

תמ"א 38, שתוכננה במקור לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, זכתה להארכה עד שנת 2025. עם זאת, המדינה הציגה תוכניות חדשות שמטרתן לייעל את התהליך ולשפר את היישום.

עמנואל תורג'מן מדגיש כי המיקוד של תוכניות אלו אינו רק חיזוק מבנים, אלא יצירת פתרונות דיור מתקדמים המשלבים איכות חיים. "החידוש המשמעותי ביותר הוא המעבר מתפיסה של חיזוק מבנים נקודתי לתכנון עירוני כולל," מסביר תורג'מן.

עידוד פינוי בינוי

במקום להתמקד בבניין בודד, התוכניות החדשות מעודדות פרויקטים רחבים של פינוי בינוי. באמצעות תכנון מחודש של מתחמים שלמים, ניתן לשלב תשתיות מודרניות, שטחי ציבור ופיתוח סביבתי. "פרויקטים רחבים מאפשרים יצירת שכונות איכותיות ולא רק חיזוק טכני," מוסיף תורג'מן.

חידושים טכנולוגיים בפרויקטים

שימוש בכלים דיגיטליים

עמנואל תורג'מן מציין כי אחד מהחידושים המרתקים בתחום הוא השימוש בכלים דיגיטליים לניהול ותכנון פרויקטים. טכנולוגיות כמו הדמיות תלת-ממד, מערכות לניהול זמן ומשאבים, ואפליקציות לתקשורת עם הדיירים הפכו את התהליך ליעיל ונגיש יותר.

לדבריו, "כלים דיגיטליים לא רק מייעלים את העבודה מול היזמים, אלא גם מחזקים את האמון והמעורבות של הדיירים בפרויקטים."

פתרונות חכמים לדיור מודרני

תורג'מן מדגיש את החשיבות של שילוב טכנולוגיות מתקדמות בבניינים החדשים. בין אם מדובר במערכות חכמות לניהול אנרגיה, מעליות מתקדמות, או פתרונות תחבורה שיתופיים, פרויקטי פינוי בינוי מציעים דירות שמתאימות לעידן המודרני.

ההשפעה על הדיירים והקהילה

יותר הטבות לדיירים

אחד מהשינויים הבולטים בתוכניות האחרונות הוא הרחבת ההטבות לדיירים. לדוגמה, דיירים בפרויקטי פינוי בינוי מקבלים דירות חדשות, גדולות ומודרניות יותר, לצד שדרוג התשתיות בסביבת המגורים.

תורג'מן מסביר כי "המפתח להצלחת פרויקטים הוא לא רק עמידה בתנאים הרגולטוריים, אלא גם יצירת ערך אמיתי לדיירים. הדיירים צריכים להרגיש שיפור מהותי באיכות חייהם."

שיתוף הציבור בתכנון

בפרויקטים חדשים, מושם דגש על שיתוף ציבור ותכנון משתף. דיירים מוזמנים לקחת חלק בתהליך קבלת ההחלטות, מה שתורם להרגשת השייכות שלהם לפרויקט.

רגולציה מעודכנת

פישוט הליכים בירוקרטיים

אחת מהבעיות העיקריות בתחום ההתחדשות העירונית הייתה העומס הבירוקרטי. בשנים האחרונות, המדינה השיקה רפורמות שמטרתן לפשט את התהליכים.

לדברי עמנואל תורג'מן, "שינויים רגולטוריים כמו קיצור זמני האישור והגדרת קריטריונים ברורים יותר מסייעים להוציא לפועל פרויקטים במהירות רבה יותר."

תמריצים ליזמים

הממשלה החלה להעניק תמריצים ליזמים שמעוניינים לקדם פרויקטים באזורים פריפריאליים, שם הביקוש נמוך יותר. תמריצים אלו כוללים זכויות בנייה מוגדלות ותמיכה כלכלית בפרויקטים מורכבים.

פרויקטים נבחרים: הצלחה בשטח

בין הפרויקטים הבולטים שעמנואל תורג'מן הוביל ניתן למצוא פרויקטים רחבי היקף בחיפה ובמרכז הארץ. אחד מהפרויקטים האחרונים בחיפה כלל פינוי של מתחם מגורים ישן והקמה של שכונת מגורים מודרנית עם פארקים, גני ילדים ומרכזי מסחר.

"היכולת לחבר בין חזון למציאות היא אתגר גדול," מסביר תורג'מן. "אך כאשר הפרויקט מתממש ורואים את שביעות הרצון של הדיירים, זה שווה את הכול."

לסיכום

תמ"א ופינוי בינוי ממשיכים לעבור שינויים משמעותיים שמשפיעים על שוק הנדל"ן הישראלי. החידושים האחרונים בתחום מייצרים הזדמנויות חדשות הן לדיירים והן ליזמים.

עם מומחים כמו עמנואל תורג'מן שמובילים את התחום, העתיד של ההתחדשות העירונית נראה מבטיח מתמיד.